ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ по строительству II очереди жилых домов в границах улиц Г. Димитрова, З.Космодемьянской, Тополей в Промышленном районе г. Самары

В редакции от 12.10.2010г.

 

1.            ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщик

Общество с ограниченной ответственностью «Интеграция», адрес: 443009, г. Самара, пр. Кирова, 72 Б; режим работы – Пн.-Пт. – с 8.00 до 17.00, обед с 12.30 до 13.30 Тел.: (846)995-85-91, 995-99-19, 995-99-20

Сведения о государственной регистрации

Зарегистрировано Постановлением администрации Промышленного района г. Самары от 26.05.1994 г. № 1242; ОГРН: 1026301704945; ИНН: 6319028080; КПП: 631901001

Сведения об учредителях

физические лица в количестве 22 чел., в т.ч.:

1)            Гражданин РФ Дриженко Валерий Всеволодович – размер доли в уставном капитале – 7,251 %

2)            Гражданин РФ Звягин Виталий Александрович – размер доли в уставном капитале – 26,627 %

3)            Гражданин РФ Кулев Николай Иванович – размер доли в уставном капитале – 7,251 %

4)            Гражданин РФ Нигиевич Леонид Григорьевич – размер доли в уставном капитале – 12,084 %

5)            Гражданка РФ Симонова Надежда Михайловна – размер доли в уставном капитале – 7,251 %

Проекты строительства Застройщика за последние три года

построены и сданы в эксплуатацию жилые дома, расположенные по адресам: г. Самара,  ул. Демократическая, 37 (2006 г.),  ул. Ново-Вокзальная, 59 (2006 г.), ул. Краснодонская, 30 а (2006 г.), ул. Свободы 126 а (2007 г.), ул. Зои Космодемьянской, 21 (I очередь строительства) (2007г.), ул. Демократическая, 39 (2008г.), пер. Юрия Павлова, 7 а (2008г.),

Лицензия

Свидетельство № 0298-2010-6319028080-С-29 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано НП СРО "Самарская гильдия строителей"

Финансовый результат текущего года:

 13215,0  тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности

 131549,0  тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности

3549,0 тыс. руб.

2.            ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Цель проекта строительства

жилищное строительство

Этапы строительства и сроки его реализации:

Ввод в эксплуатацию планируется до  0 9 марта  2010 года

Результат государственной экспертизы проектной документации

Положительное  заключение по проектной документации Управления Главгосэкспертизы России по Ульяновской области № 1735«П» от 24.12.2007 г.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство объекта недвижимости № RU 63301000-007 от 09.03.2007 г. (выдано на II очередь строительства). Срок действия разрешения до 2010 г.

 

Права застройщика на земельный участок

Договор аренды земельного участка для II очереди строительства от  08.04.2009 г. № 465, заключенный с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области зарегистрирован в УФРС по Самарской области от 27.04.2009 г., № регистрации 63-63-04/100/2009-450; площадь земельного участка по договору аренды – 4004,6 кв. м.

Собственник земельного участка

Государственная  собственность

Границы и площадь земельного участка, предусмотренных проектной документацией, описание площадки для строительства

земельный участок под II очередь строительства - общей площадью 4004,6 кв. м. в границах улиц Г. Димитрова, З. Космодемьянской, Тополей в Промышленном районе г. Самары;

Площадка строительства ровная, свободна от застроек. Рельеф площадки характеризуется абсолютными отметками 145,75 – 148,52 м

Элементы благоустройства, предусмотренных проектной документацией:

Устройство проездов и проходов с твердым асфальтобетонным покрытием, тротуарной плиткой и специальным покрытием площадок различного назначения, а также озеленение участка. Предусмотрено зонирование территории двора с размещением детских игровых площадок на инсолируемой территории, площадок отдыха, площадок для парковки личного транспорта, хозяйственных площадок.

Местоположение и описание строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство).

г. Самара, Промышленный район, в границах  улиц Г. Димитрова – З. Космодемьянской – Тополей.

II очередь  состоит из 2-х секций: № 3 и № 4 переменной этажности кирпичные угловые (15 – 16 этажей с чердаком) с встроенными нежилыми помещениями на 1 и 2  этажах.

Фундаменты – монолитные железобетонные плиты и бетонные стеновые блоки.

Наружные стены из кирпича керамического и силикатного толщиной 640 мм.

Перекрытия из сборных железобетонных пустотных плит.

Заполнение оконных проемов – индивидуальные стеклопакеты в пластиковом переплете.

Кровля плоская с покрытием рулонным ковром с внутренним водостоком.

Каждая квартира имеет выход на балкон или лоджию.

Окна офисных помещений – индивидуальные двухкамерные стеклопакеты в пластиковом переплете.

Цоколь – штукатурная система «Лаэс».

Стены – лицевой керамический кирпич.

Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком  после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

II очередь жилой 15-16 этажный кирпичный дом (2 секции) со встроенными нежилыми помещениями.

Общее количество квартир – 185

В том числе 1 комн. – 93

                     2 комн. – 39

                     3 комн. – 53

Общая площадь квартир – 12231,4  кв. м.

Жилая площадь квартир – 5949,8  кв. м.

Общая площадь встроенных нежилых помещений (1,2 этажи) – 1806,4  кв. м. (в т.ч. электрощитовых встроенных нежилых помещений)

Общая площадь нежилых помещений (16 этажи) – 34,3  кв.м.

 

Описание технических характеристик указанных выше самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

№ п/п

Квартиры

Жилая площадь

Общая площадь

Балкон

Лоджия

Колич. шт.

1.

однокомнатная

16.3

57.8

Веранда 6.4

1

2.

однокомнатная

18.3

43.4

Балкон 5.7

13

3.

однокомнатная

19.1

40.9

Лоджия 2.7 Балкон 3.9

13

4.

однокомнатная

19.2

58.0

Веранда 6.4

14

5.

однокомнатная

19.6

40.6

Балкон 3.2

13

6.

однокомнатная

22.4

44.0

Балкон 3.9

13

7.

однокомнатная

22.5

43.2

Балкон 3.9

13

8.

однокомнатная

23.0

48.6

Балкон 5.7

13

9.

двухкомнатная

33.3

67.4

Лоджия 3.9

9

10.

двухкомнатная

33.3

68.6

Балкон 10.6

4

11.

двухкомнатная

37.6

79.2

Лоджия 2.7

Балкон 3.9

13

12.

двухкомнатная

39.7

85.1

Лоджия 2.7

Веранда 6.4

13

13.

трехкомнатная

43.5

118.3

Веранда 13.2

1

14.

трехкомнатная

47.3

101.2

Лоджия 4.0

Веранда 13.2

13

15.

трехкомнатная

48.8

87.3

Лоджия 3.6

13

16.

трехкомнатная

50.3

89.1

Лоджия 3.6

13

17.

трехкомнатная

50.5

94.5

Лоджия 4.7

13

Всего 185 квартир

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме

На 1 и 2 этажах секций  расположены нежилые встроенные помещения; на 16 этаже, помимо квартир расположены нежилые помещения.

Состав общего имущества в многоквартирных домах

Тамбуры, лифтовой холл, лифтовая шахта, общие коридоры, лестничная клетка, хоз. помещения, подвал, чердак, эл. щитовая (кроме эл. щитовых встроенных нежилых помещений).

Органы власти и организации, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома и и(или) иного объекта недвижимости

Администрация г. Самары,

Государственная инспекция строительного надзора Самарской области,

Эксплуатирующая организация (ДЕЗ Промышленного района г. Самары или созданное будущими собственниками помещений в многоквартирном доме ТСЖ)

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Финансовые и коммерческие риски не значительны ввиду устойчивого финансового положения застройщика и генподрядчика и стабильного  платежеспособного спроса на рынке недвижимости, в связи с чем мер по добровольному страхованию не предпринимались. Удорожание стоимости строительства, вследствие, в частности роста цен на строительные материалы, является финансовым риском для застройщика и не возлагается на дольщика после оплаты последним стоимости квартиры.

Генеральная подрядная организация, участвующая в строительстве:

ООО «Дом-Строй». Свидетельство № 0156.2-2010-6319104291-С-29 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано НП СРО "Самарская гильдия строителей"

Планируемая стоимость строительства

485000  тыс. руб.

О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном действующим законодательством

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства

Иные договоры и сделки не предусмотрены

??????.???????